今日，已進(jìn)入全國(guó)兩會(huì)時(shí)間，作為門窗幕墻的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)對(duì)哪些話題最關(guān)心呢？看點(diǎn)當(dāng)然是房地產(chǎn)！我們依托房地產(chǎn)得到高速發(fā)展，但此時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在十字路口，政策走向如何?價(jià)格是漲是跌?房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何?都是我們關(guān)心的問(wèn)題，這些直接決定著我們門窗幕墻企業(yè)的發(fā)展。
一、“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”
2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。這明確了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向，這也是其重要亮點(diǎn)。會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
此次兩會(huì)非常有可能會(huì)具體落實(shí)如何執(zhí)行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。以往對(duì)于同時(shí)具備消費(fèi)品和投資品雙重屬性的房地產(chǎn)，并沒(méi)有過(guò)政策上的明確定位。這次把“用來(lái)住”的屬性特別強(qiáng)調(diào)出來(lái)，意味著未來(lái)的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
從政策角度看，各地在2016年應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲陸續(xù)出臺(tái)的“因城施策”限購(gòu)限貸等，也將在明年擁有繼續(xù)實(shí)行的緩沖空間。
二、新型城鎮(zhèn)化如何繼續(xù)發(fā)展?
京津冀面臨最為迫切的民生問(wèn)題，是如何協(xié)同發(fā)展，環(huán)北京城市群如何打造成為新型城鎮(zhèn)化。這也很大程度上反映了城鄉(xiāng)間、區(qū)域間發(fā)展存差距、不平衡的問(wèn)題，要將發(fā)展的問(wèn)題變成發(fā)展的**，就要從“以人為本”的角度出發(fā)推動(dòng)城鄉(xiāng)間、區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展。
冬奧會(huì)2022年舉辦，根據(jù)北京申辦規(guī)劃，將打造沿北京—張家口—延慶一線，分三個(gè)區(qū)域布局競(jìng)賽場(chǎng)館和非競(jìng)賽場(chǎng)館，建設(shè)三個(gè)相對(duì)集聚的場(chǎng)館群。連接場(chǎng)館群之間的京張高鐵、延崇高速和寧遠(yuǎn)機(jī)場(chǎng)的建設(shè)任重道遠(yuǎn)。
京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、“一帶一路”建設(shè)將進(jìn)一步得到進(jìn)一步的推進(jìn)，只不過(guò)中央將如何出手，幫助京津冀同步發(fā)展，使農(nóng)民城鎮(zhèn)化、去庫(kù)存化等問(wèn)題逐一妥善解決是一個(gè)棘手的難題。
三、萬(wàn)眾矚目房地產(chǎn)稅是否開征?
之前有媒體報(bào)道：住建部副部長(zhǎng)陸克華明確表示，房地產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
房地產(chǎn)稅已經(jīng)醞釀試點(diǎn)多年，此前進(jìn)行的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)普查等工作，都是為了房地產(chǎn)稅鋪平道路。因此，2017年兩會(huì)房地產(chǎn)稅必將成為重頭戲!只不過(guò)何時(shí)開征?如何征收?預(yù)計(jì)將成為今年兩會(huì)討論的熱點(diǎn)之一。
四、房?jī)r(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)調(diào)控
房地產(chǎn)不僅對(duì)2016年GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)尤為快，也帶動(dòng)了相關(guān)上下游的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)。
但正是繁榮帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，2016年上半年一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲，更只能用“瘋狂”兩字來(lái)概括。到了12月，一些城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)還在繼續(xù)。這又給2017年及未來(lái)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)留下了大的問(wèn)號(hào)?
今年兩會(huì)是否會(huì)出臺(tái)建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，是值得我們最為關(guān)注的。
